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| 均价从5300元到6400元 成都楼市复苏 |
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当一座城市人均GDP超过3000美元且城市化率达30%之时，就进入发展的“快速增长期”。由经济、政治、文化价值构筑的城市价值疾速向上，而城市价值决定房产价值的广义逻辑决定了楼市走向。从房地产的运行规律来说，高点之后的深度调整需3-5年，而成都楼市从波谷到波峰历时不足半年，实属意料之外;从今年全国70个大中城市房价普涨的大势看，成都楼市的迅速全面复苏，却在情理之中。
楼市现实远超预期
梳理今年前11个月成都主城区商品房的成交面积和成交金额走向，得到的将是一条坚定上行的折线图，丝毫不“打闪闪”。充满不确定性的小阳春，创下年度成交新高的红5月，信心坚定的金九银十，成交供应“双高”运行的年末，勾勒出市场的年度轮廓。单就房价来看，主城区商品房成交均价从5300多上升到6400多，其轨迹是小幅上扬而后应势而为。量价平稳上升，成都楼市在全国房价快速上涨格局中的价值得以凸现。据新华社10月发布的房价调查结果显示，成都房价排名第20位。成都，依然是全国大中城市中的“价值洼地”。
今年1-10月，全国共实现商品房销售面积6.63亿平方米，销售额3.15万亿元;分别同比增长48.4%和79.2%;全国房地产开发投资2.84万亿元，新开工面积8.14亿平方米，购置土地面积2.407亿平方米，开发面积1.84亿平方米。前两项同比增长18.9%，3.3%，后两项同比下降18.7%和4.6%。无论是上升还是下降，都超出了市场的预期。
入市需求更迭明显
在国家积极的财政政策和适度宽松的货币政策之下，2009全年新增贷款达10万亿元，通胀预期之下的资产保值和资金避险驱动决定了市场需求更替格局。据央行数据显示，今年1-6月按揭贷款占商品房成交总额近50%，以刚性需求为主导;7-9月按揭比例下降至32%，且在房价上升之时交易量未见回落，显示财富群体大批入场，改善性和投资性需求还将主导未来一段时间。
今年1-11月，成都楼市共实现商品房销售面积1420.73万平方米，超过2007年全年1202.73万平米的成交业绩;主城区土地成交3199亩，较2007年全年5691亩的成交面积下降43.8%;10月成都新增土地的房企中，置信、华润、保利名列榜首，品牌开发商争做“地主”……
因此，市场开始出现单盘年度销售金额逾30亿元的“吸金项目”，更将出现销售金额超过40亿元的企业销冠，尤其是在电梯豪宅单价突破2万元、5000万级别墅面世并获得市场认可后，成都楼市的“40亿俱乐部”将不再具有门槛意义。
两极化产品热销
2009年中小户型普通住房与豪宅齐齐热销。1-6月，五城区范围内90平方米以下的中小户型销售面积约380万平方米，成交金额约202.39亿元。华润旗下三项目半年销售21.6亿，加上中海20.9亿和万科16.6亿，三巨头半年回款近70亿。今年上半年，成都市别墅共计成交40.39万平方米，52.5亿元，成交面积占整体市场的2.83%。
进入下半年，城市豪宅成为热销物业的新军，8-10月，城南电梯豪宅揽金过亿，代表性案例是誉峰开盘当天182套房源售罄，销售金额6.2亿元。在通胀预期的背景下，高端物业走俏也是大势使然。
购房者趋于理性
上半年，新开楼盘采用了小步快跑的手法，多批次、少数量的推售节奏已经区别于“开盘立即卖光，优惠想都别想”的非理性疯狂;而07年上演“买房基本靠抢，排号必须趁早”的恐慌性购买和抛售没有出现。理性之下的激情，是大多数购房者的心态写照。
看地段、讲设计、拼产品、求质量已经体现在每一位购房者的身上。市场呈现“主题式产品”：定制婚房、定制别墅、一体化装修、局部挑高设计……细分之下，高科技建筑技术与配套产品为市场带来了新的理念，如新风系统、地热系统、同层排水系统等。但简单地抛概念已经不能得到市场的认可，一切都要经过购房者深挖价值内核的考验。
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| 发布人：tmsoo |
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